Vous rêvez d’acheter une maison à Nantes ? 🏡 La question du prix maison Nantes vous taraude ? Sachez que ce coût varie selon la surface, le terrain et le quartier, avec des écarts parfois impressionnants ! 📉
On vous dévoile les chiffres clés, les facteurs décisifs et pourquoi le marché reste stable cette année, pour vous aider à estimer votre budget sans mauvaise surprise.
Saviez-vous qu’une maison de 95m² dans le quartier huppé de Procé-Monselet peut atteindre 5 855 €/m² ? 💰 Prêts à explorer les tarifs cachés de la Loire-Atlantique ?
Prix d’une maison à Nantes
Plan de l'article
Vous rêvez d’une maison à Nantes ? Le prix dépend du quartier, de la surface et du type de bien. 🏡
Facteurs qui font fluctuer le prix
À Nantes, le prix médian est de 3 769 €/m², avec des écarts selon :
- Quartier : Jusqu’à 5 855 €/m² à Procé-Monselet contre 4 439 €/m² à Chantenay. 🌍
- Neuf vs ancien : 4 439 €/m² pour le neuf contre 3 581 €/m² pour l’ancien. 🏠
- Taille : Une petite maison (80 m²) coûte plus cher qu’une grande (140 m²). 📏
En bref, vous savez tout ! Le marché est stable. Comparez les annonces et vos critères. Bonne recherche ! 🎯
Prix au m² d’une maison à Nantes en détail 🏠
Le prix d’une maison à Nantes varie selon sa surface et le terrain. Découvrez les prix médians de 2024 :
| Surface habitable | Terrain < 500m² | Terrain 500-999m² | Terrain > 1000m² |
|---|---|---|---|
| Moins de 80m² | 4 411 €/m² | 4 347 €/m² | 4 474 €/m² |
| 80 à 99m² | 4 164 €/m² | 3 813 €/m² | 4 878 €/m² |
| 100 à 139m² | 4 249 €/m² | 4 032 €/m² | 3 832 €/m² |
| 140m² et plus | 4 274 €/m² | 3 955 €/m² | 3 728 €/m² |
Une grande maison avec petit terrain coûte plus cher au mètre carré qu’une petite maison avec grand jardin. Ces prix incluent les frais d’agence mais pas les frais de notaire (7 à 8 % du prix d’achat).
Quels sont les facteurs qui font varier le prix ?
L’emplacement, le critère numéro un
À Nantes, l’emplacement peut doubler les prix. À Procé – Monselet, une maison atteint 5 855 €/m² contre 3 961 €/m² en moyenne à Chantenay Sainte-Anne.
Ce dernier quartier séduit avec des programmes neufs comme OSMOSE, proposant des maisons dès 495 000 €. Pour sécuriser votre achat, vérifiez les zones à éviter.
Les communes proches, comme Saint-Herblain, offrent des alternatives intéressantes avec des écarts de prix marqués.
Les caractéristiques de la maison comptent aussi !
Une maison neuve ou rénovée vaut 50 % de plus qu’un bien à rafraîchir. En DPE A/B, elle gagne 184 500 € par rapport à un logement F/G :
- État général : Une rénovation énergétique booste la valeur.
- Nombre de pièces : Les 5-6 pièces dépassent 4 700 €/m².
- Jardin : Un terrain de 1 000 m² augmente le prix de 29 %.
- DPE : Un logement F/G perd 27 % de sa valeur.
À Nantes, chaque détail compte : terrasse, garage, ou orientation du jardin peuvent influencer l’offre de 10 à 15 %.
Ce qu’il faut retenir sur le prix des maisons à nantes
Quel budget prévoir pour une maison à Nantes ?
- Prix médian entre 3 700 € et 4 800 €/m² selon le bien et son état
- Le quartier pèse lourd : exemple à Dobrée-Bon Port (9 081 €/m²) vs Beaulieu-Mangin (3 269 €/m²)
- La surface habitable et le terrain modifient le coût final
Le marché reste stable malgré une baisse légère sur l’année (-2,6%). Vous savez maintenant évaluer votre projet. Prêt à franchir le cap ? Un constructeur maison nantes pourra vous guider dans cette démarche. 🏡
Conclusion
En bref, le prix d’une maison à Nantes varie entre 3 700 € et 4 800 €/m² selon surface, terrain et quartier (ex. Procé-Monselet à 5 855 €/m²). Prix nets vendeurs, hors frais de notaire.
