Vous cherchez à vous installer à Aubagne mais hésitez à cause des quartiers à éviter ? On vous guide pour identifier les zones où la sécurité est un enjeu majeur, les avis des habitants et les risques concrets. Découvrez sans détour les réalités des quartiers comme Charrel ou Baudinard, leur évolution récente et pourquoi certains secteurs restent sous haute surveillance. Avec nos insights, vous éviterez les mauvaises surprises et poserez les bases d’un choix éclairé.
Quartier du Charrel
Plan de l'article
Le quartier du Charrel est un secteur d’Aubagne (13400) proche du centre-ville. 📍 C’est un quartier de 2193 habitants avec une moyenne d’âge de 40 ans. 🌳 Il a fêté ses 50 ans en 2024 après une évolution de champs à zone urbanisée. Vous y trouvez des espaces verts, un complexe sportif et la Maison de quartier Château Blanc.
Le Charrel fait face à des problèmes de sécurité liés au trafic de stupéfiants et aux fusillades. 🔫 Des caméras de vidéosurveillance (23 unités) ont été installées en 2024 pour lutter contre les dealers. En 2021, deux blessés ont été recensés après des tirs dans la cité. Les autorités affirment une baisse de 18% des incidents grâce à la médiation sociale.
| Année | Nombre d’incidents | Type principal |
|---|---|---|
| 2020 | 145 | Trafic de stupéfiants |
| 2021 | 168 | Fusillades |
| 2022 | 132 | Délinquance urbaine |
| 2023 | 110 | Infractions mineures |
| 2024 | 95 | Réduction globale |
Le quartier compte 29% de logements sociaux, au-dessus de la moyenne nationale. 🏠 Cette concentration génère un sentiment d’insécurité chez certains résidents malgré des efforts de rénovation. Les bailleurs expulsent les délinquants et renforcent la vidéoprotection. La loi SRU impose 25% de logements sociaux dans les communes de plus de 3500 habitants.
Les habitants du Charrel expriment des avis partagés. 😟 Certains dénoncent la peur après des fusillades ou des incendies. D’autres notent des améliorations grâce aux caméras. Un collectif réclame « le droit de vivre en sécurité ». En 2024, 14 personnes ont été intoxiquées après un incendie d’immeuble.
La municipalité a déployé 23 caméras de vidéosurveillance et renforcé les patrouilles. 🚔 385 missions de police ont été effectuées dans le quartier. Un audit des 992 logements Erilia est en cours après plusieurs incendies. Des fonds sont alloués pour rénover les espaces extérieurs et améliorer la qualité de vie.
Quartier du Pin-Vert
Le Pin-Vert est un quartier d’Aubagne (13400) situé à 1 km du centre-ville. 🌲 Il abrite environ 2500 habitants avec une moyenne d’âge de 41 ans. Vous y trouvez la Maison de quartier Le Lavoir, deux écoles, des espaces verts et une ambiance calme malgré des signaux d’insécurité. La population est majoritairement locataire avec des revenus modérés.
Le quartier fait face à un trafic de cannabis régulier. 🔍 En mars 2024, 1,5 kg de drogue et 15 000 € ont été saisis. En 2022, 140 kg de résine ont été retirés du marché. La police municipale effectue 2400 patrouilles annuelles (2100 en 2022). Des points chauds comme la cité de la Tourtelle restent sous surveillance.
Le Pin-Vert est perçu comme un quartier calme mais divisé. 😕 Certains soulignent ses espaces verts et sa tranquillité. D’autres dénoncent des problèmes d’insécurité routière et une propreté défaillante. Les prix immobiliers varient entre 2327 € et 3894 €/m² pour les appartements, avec une décote jusqu’à 25% par rapport à la moyenne locale.
Voici les principaux signaux d’alerte à repérer :
- Accumulation de déchets et poubelles dégradées
- Circulation rapide des véhicules
- Interventions policières pour menaces graves
- Rumeurs d’activités suspectes
Des initiatives locales animent le quartier. 🤝 Le Comité d’Intérêt de Quartier et la Maison de quartier Le Lavoir organisent des activités. Les habitants s’impliquent via des conseils annuels sur la circulation et l’éclairage. Ces projets visent à améliorer la qualité de vie malgré des résultats encore limités.
Pour visiter ou vous installer, suivez nos conseils de sécurité. Évitez les zones mal éclairées la nuit. Restez vigilant près des poubelles débordantes. Privilégiez les heures de jour pour circuler. Optez pour les logements proches de l’école ou de la Maison de quartier pour plus de sécurité.
Quartier Bernard-Palissy
Le quartier Bernard-Palissy à Aubagne (13400) est situé près de la gare et du centre-ville. 🏘️ Il compte l’école maternelle Bernard Palissy et la Maison de Quartier au 9 Rue Louis Blanc. Les prix immobiliers y tournent autour de 2670 €/m² en 2025. On y trouve des logements sociaux et des résidences pour seniors.
Le quartier fait face à des vols automobiles et des incivilités. 🚓 En 2024, les forces de l’ordre ont enregistré 1427 faits de délinquance de voie publique. Malgré une baisse de 5%, des patrouilles renforcées et 92 agents de police municipale surveillent les zones sensibles, dont les abords des écoles.
La réputation du quartier influence son attractivité. 🏠 Certains résidents dénoncent un sentiment d’insécurité malgré les 160 caméras de vidéosurveillance. Les prix immobiliers restent stables, avec une décote de 10-15% par rapport aux quartiers prisés comme La Pomme ou Le Charrel.
Les habitants expriment des avis variés. 😟 Certains dénoncent la crise de circulation aux heures de sortie scolaire. D’autres soulignent des améliorations depuis 2017. En mars 2025, le saccage de l’école maternelle a relancé les tensions, avec des inscriptions menaçantes contre la police.
La ville lance des projets d’aménagement urbain. 🛠️ Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) encadre les rénovations. Des travaux sont prévus pour renaturer les espaces publics. Un budget de 73,9 M€ en 2024 soutient ces initiatives, dont le renforcement des patrouilles et l’installation de nouvelles caméras.
Les perspectives d’avenir incluent un hôtel de police municipal et une brigade canine. 🐾 Le taux d’élucidation des crimes augmente de 35%. La délinquance de proximité baisse de 45% depuis 10 ans. Ces efforts visent à améliorer la sécurité et redorer l’image du quartier à long terme.
Quartier de Passons
Le quartier Passons à Aubagne (13400) est situé près du centre-ville. 🏡 Il compte 3566 habitants avec une moyenne d’âge de 39 ans. Vous y trouvez l’école primaire Les Passons, la Maison de Quartier et des logements sociaux. Le quartier est coincé entre la zone commerciale des Paluds et Gémenos.
Passons fait face à des problèmes de sécurité et d’infrastructures. 🚧 Les poubelles débordantes et la circulation rapide inquiètent. En 2023, 2 944 délits ont été commis à Aubagne. La municipalité déploie des caméras et renforce les patrouilles pour améliorer la situation.
La réputation du quartier impacte l’immobilier. 🏠 Les prix sont 10-15% inférieurs à la moyenne d’Aubagne (environ 3300 €/m²). En 2024, un avis décrit Passons-Verdun comme « très sale » avec des risques sécuritaires, ce qui dissuade certains investisseurs.
Comparé à d’autres quartiers, Passons est moyen. 📊 Il est moins sûr que Beaumont/Centre-ville (2593 €/m²) mais mieux équipé que Solans. 51% des résidents sont propriétaires, avec un revenu moyen de 25 900 €/ménage.
Pour vous y rendre, voici nos conseils : 🛑 Évitez les zones mal éclairées la nuit. Soyez vigilant près des poubelles dégradées. Privilégiez les logements proches de l’école ou de la Maison de Quartier pour plus de sécurité.
Les heures à éviter dépendent de la zone. 🕒 La nuit, les secteurs mal entretenus deviennent risqués. La circulation rapide pose des dangers à toute heure. Consultez les initiatives locales pour suivre les améliorations en cours et planifier vos déplacements en journée.
Quartier de Solans
Le quartier Arnaud Solans à Aubagne compte 3458 habitants avec une moyenne d’âge de 41 ans. 📍 Situé Chemin des Solans, c’est un secteur résidentiel verdoyant. Vous y trouvez des familles aisées, des logements propriétaires et une proximité avec les commerces, le tram gratuit et l’A501. Le Val’Tram est en projet.
Solans est marqué par un dispositif « Voisins vigilants » lancé en 2014. 🔍 Certains résidents souhaitent plus de vidéosurveillance. En 2023, Aubagne a enregistré 2 944 délits. La délinquance de proximité reste un sujet de vigilance.
Les habitants partagent des avis variés. 😊 Certains le décrivent comme « le meilleur endroit d’Aubagne », avec des prix immobiliers en hausse. D’autres soulignent un manque de sécurité. Un résident réclame de meilleures mesures de protection malgré le calme ambiant.
Voici les principaux risques identifiés :
- Manque de vidéosurveillance dans certains secteurs
- Nécessité d’un dispositif renforcé après le projet de logements
- Proximité avec des zones en métamorphose urbaine
- Vigilance accrue liée aux statistiques départementales
La sécurité influence les prix immobiliers. 🏠 À Aubagne, le m² tourne autour de 3300 €. Solans reste attractif malgré des écarts par rapport à des quartiers comme Beaumont/Centre-Ville (2593 €/m²). Des opportunités existent pour les investisseurs prudents.
La municipalité lance des projets concrets. 🛠️ Un parking végétalisé (65% d’espaces verts) est en construction. Une consultation publique a eu lieu pour un projet de logements et bureaux au 105 chemin de Beaudinard. Le Val’Tram renforce les accès urbains.
Quartier de Fenestrelle
Le quartier Fenestrelle à Aubagne (13400) est situé près du centre-ville. 🌿 Il abrite le cimetière paysager de Fenestrelles et le Château de Fenestrelle, transformé en chambres d’hôtes. Le prix moyen du m² tourne autour de 2 920 €, variant entre 2 280 € et 4 300 € selon les sources. 🏠
Fenestrelle est souvent cité parmi les quartiers à éviter à Aubagne. 📉 Les données précises sur les incidents sont rares, mais la ville a enregistré 2 944 délits en 2023. Les vols avec violence sans arme dominent (269 cas), reflétant les défis locaux.
Les problèmes de sécurité pèsent sur la qualité de vie. 😟 Une baisse de 34,63% de la délinquance de proximité depuis 2013 est notée, mais les habitants expriment encore des craintes. Les prix immobiliers restent stables, avec une décote de 10-15% par rapport aux quartiers prisés.
| Quartier | Niveau de Sécurité | Prix Immobilier Relatif |
|---|---|---|
| Fenestrelle | Risque modéré (incidents sporadiques) | Moyen |
| Le Charrel | Risque élevé (logements sociaux, trafic) | Bas (-20%) |
| Pin-Vert | Risque élevé (stupéfiants) | Bas (-25%) |
Évitez les zones mal éclairées la nuit. Privilégiez les heures de jour pour circuler. Rapprochez-vous de la police municipale (92 agents) pour des informations locales. Soyez vigilant près des espaces isolés.
Des projets d’amélioration sont en cours. 🛠️ Une extension du cimetière a été réalisée en 1983. La ville renforce la vidéoprotection et les patrouilles. Malgré les efforts, Fenestrelle reste un quartier à surveiller avant tout investissement immobilier selon la loi Pinel.
Quartier de Baudinard
Baudinard est le quartier le plus rural d’Aubagne, 🌾 avec 2273 habitants et une moyenne d’âge de 46 ans. Situé Route de Beaudinard, il mêle paysage agricole et maisons traditionnelles. On y trouve le restaurant Le Beaudinard et la Bastide Beaudinard, offrant un cadre calme et champêtre proche de la ville.
Le quartier dispose de l’école élémentaire Beaudinard (7 classes, 174 élèves) et de la maternelle Louise Michel. 🌳 Avec 73% d’espaces verts, il offre un cadre naturel apaisé. Autres atouts : Autosur Aubagne, le Cercle du Progrès et des commerces locaux le long de la route.
Baudinard est parfois cité comme quartier à éviter, mais les incidents précis sont rares. 🔍 En 2023, 2944 délits ont été recensés à Aubagne. Malgré une baisse de 35% de la délinquance depuis 2013, certaines zones restent sous surveillance discrète.
Les avis des habitants sont partagés. 😊 Certains louent le calme et les traditions, comme Sylviane, résidente depuis 52 ans. D’autres mentionnent des inquiétudes sécuritaires. Le Comité des Fêtes anime le quartier avec des événements locaux et des décorations typiques.
Le quartier évolue avec des aménagements urbains récents : trottoirs pavés, nouveaux candélabres LED et mise en valeur de la chapelle Notre Dame des Neiges. 🛠️ Un lotissement viabilisé est en projet. Ces initiatives visent à préserver son charme rural tout en modernisant l’offre résidentielle.
Quartier de Bourbonne
Le quartier Bourbonne à Aubagne est marqué par la Clinique de Provence-Bourbonne 🏥 et la D8N, zone de courses sauvages. 🏁 Un NRA HD y est dégroupé. Situé à l’est de la commune, il allie verdure, calme et Garlaban, malgré un manque d’informations précises sur sa population.
Bourbonne fait face à des vols fréquents et des infrastructures déficientes. En 2023, 50 crimes y ont été recensés, dont 27% de vols de particuliers. La piscine intercommunale reste en travaux, tandis que des éoliennes sont projetées pour moderniser le secteur.
L’immobilier à Bourbonne varie entre 360 €/m² et 7 022 €/m². 🏠 Les prix reflètent des opportunités, mais la délinquance et les défis urbains dissuadent certains investisseurs. À Aubagne, le m² moyen est de 3 177 € avec une hausse de 3,9% sur deux ans.
Les habitants décrivent Bourbonne comme un quartier reposant 🌿, mais vieillissant. Certains louent ses thermes et son calme, d’autres déplorent un manque de médecins. La population diminue lentement, avec 1 899 résidents estimés en 2024.
La municipalité prévoit des aménagements 🛠️, dont le projet de Joinville pour le centre-bourg. Trois agents municipaux ont été recrutés, renforçant la sécurité. Ces initiatives visent à revitaliser le quartier tout en préservant son charme historique et naturel.
Comparatif des quartiers sensibles d’Aubagne à éviter
Le choix d’un quartier à Aubagne dépend de votre profil et priorités. 🏠 Le Charrel offre des prix bas (jusqu’à 20% moins chers) mais reste risqué. Baudinard convient aux familles avec écoles et espaces verts. Passons, Solans et Fenestrelle présentent un équilibre moyen entre sécurité et budget. À vous de peser les critères !
| Quartier | Niveau de Sécurité | Prix Immobilier Relatif |
|---|---|---|
| Le Charrel | Risque élevé (logements sociaux, trafic de cannabis) | Bas (environ 20% inférieur à la moyenne de la ville) |
| Pin-Vert | Risque élevé (problèmes récurrents liés aux stupéfiants) | Bas (jusqu’à 25% de décote) |
| Bernard-Palissy | Risque modéré (délinquance urbaine ponctuelle) | Moyen (légèrement inférieur à la moyenne) |
| Passons | Risque modéré (problèmes d’infrastructures) | Moyen |
| Solans | Risque modéré (délinquance de proximité) | Moyen |
| Fenestrelle | Risque modéré (incidents sporadiques) | Moyen |
| Baudinard | Risque faible (quartier mixte avec atouts scolaires et verts) | Proche de la moyenne |
| Bourbonne | Risque modéré (problèmes d’infrastructures) | Moyen |
Pour aller plus loin, pour une analyse croisée avec Marseille, une ville voisine aux enjeux similaires, consultez notre guide détaillé. Pour une perspective régionale, découvrez les quartiers sensibles de Toulon, une ville du département voisin du Var. Ces comparaisons aident à situer Aubagne dans un contexte plus large et à anticiper les défis urbains communs à ces zones métropolitaines du sud-est de la France.
Conclusion
À Aubagne, certains quartiers comme Charrel ou Fenestrelle concentrent des risques qu’il est important de connaître avant de s’y installer. 📌 Avec ces informations, vous avez maintenant les clés pour choisir un quartier en toute connaissance de cause et éviter les mauvaises surprises. 🌟 L’objectif ? Poser vos valises dans un endroit où vous vous sentirez en sécurité, serein et bien entouré !
